+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

По договору ренты покупка квартиры

Здесь мы видим ситуацию, когда прежний владелец квартиры Получатель ренты передал право собственности на квартиру новому владельцу — нашему Продавцу Плательщику ренты , а тот, в свою очередь, принял вместе с правом собственности обязанность пожизненного содержания прежнего владельца. Получатель ренты совсем не обязательно должен физически проживать в квартире он, например, может содержаться в пансионате, или жить на своей даче. Но права пожизненного проживания в своей бывшей квартире он, в любом случае, не лишается. Договор пожизненного содержания с иждивением для нас, как Покупателя, является ограничением обременением права собственности Продавца. Такие квартиры продаются относительно редко, и с большим дисконтом — фактически, за полцены из-за этого неудобства-обременения. Так же, как и в случае с Залогодержателем при ипотеке, например , Продавец имеет право распоряжаться квартирой в т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасная рента: как у стариков отбирают жилье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как устроена пожизненная рента жилья

Рента — интересный вариант решения жилищного вопроса. Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному.

Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому. Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы — заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость.

Для многих одиноких пенсионеров договор ренты, зачастую также является единственной возможностью наладить жизнь и провести остаток дней не за чертой бедности. Однако, предупреждают эксперты, при заключении подобной сделки особое внимание следует уделить договору ренты, чтобы защитить интересы обеих сторон по сделке и свести риск мошенничества или возможных конфликтов в будущем к минимуму. Законодательный посыл Основной правовой документ, регулирующий отношения рентоплательщика и рентополучателя, — Гражданский кодекс РФ.

Рента может быть нескольких видов. В отношении физических лиц наиболее распространены два варианта: так называемая пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В принципе суть их одна: в обмен на право собственности вы принимаете на себя обязательства скрашивать материально, а иногда и морально старость человека. Поскольку закон не устанавливает ограничений по возрасту для рентополучателя, то заключить договор ренты может любой человек. Чем он старше, тем выше будут рентные выплаты.

Цена вопроса у этих видов ренты разная. Как правило, минимальный размер ежемесячного пособия составляет тыс. К этой сумме стоит прибавить еще оплату коммунальных услуг. Что касается второго вида ренты, то здесь помимо материальной ответственности новый хозяин квартиры принимает на себя обязательства оказывать рентополучателю и другие услуги: ухаживать за ним в случае болезни, покупать продукты, делать ремонт, оплачивать лечение и т.

То есть бабушка или дедушка находятся на полном иждивении у рентоплательщика. Поэтому мы помогаем своим клиентам заключать только договоры пожизненной ренты, и в нашей практике из них расторгаются лишь единицы — это крайне редкое явление. Подавляющее большинство договоров исполняются без каких-либо конфликтов между сторонами. Прежде всего это происходит потому, что договор ренты налагает на рентоплательщика обязанность оплатить ритуальные услуги в случае смерти пенсионера.

Простая арифметика В общих случаях заключать договор ренты финансово выгодно как покупателю, так и рентополучателю. Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса для удостоверения договора , государственную регистрацию перехода права собственности это обязательное условие признания договора ренты действительным!

Не забудьте также, что после заключения договора вам придется каждый месяц выплачивать определенную сумму своему рентополучателю. Если это условие не будет выполняться — договор ренты автоматически будет признан недействительным. Да и рост цен на жилье вам уже не придется учитывать. Первичные затраты рентоплательщика составят тыс. Эта сумма зависит от возраста пенсионера, состояния жилья, его ликвидности, престижности района и т. Дальше наш покупатель будет выплачивать тыс.

Таким образом, ежегодные затраты на содержание квартиры и исполнение договора ренты составят около 90 тыс. Следовательно, за десять лет, что будет исполняться договор ренты по статистике Росстата, средний срок дожития в России — 7,5 лет покупатель выплатить еще тыс. Таким образом, однокомнатная квартира обойдется ему в 1,8 млн руб.

Причем в первый платеж тыс. Однако сколько придется ждать возможности вселиться в новое жилье — неизвестно. Несмотря на то что по договору ренты квартира переходит в собственность покупателя еще при жизни пенсионера после государственной регистрации договора ренты , распоряжаться ею по своему усмотрению, равно как и проживать в ней, он не сможет до смерти предыдущего владельца — рентополучателя.

В течение жизни бывшего хозяина квартиры, ее новый владелец также не может ни продать жилье, ни обменять его. Он сможет лишь переуступить продать договор ренты другому лицу, который, таким образом, получит все права и обязанности предыдущего рентодателя. Помимо ограничений по пользованию жильем, не менее сложно потенциальному покупателю будет и получить возможность приобрести квартиру по договору ренты.

По словам экспертов, на сегодняшний день в Петербурге подобные услуги оказывает всего пять компаний, причем требования к потенциальным покупателям у них очень высокие. Вымирающие сделки? Оснований для прекращения договора пожизненного содержания немного: смерть получателя ренты или существенное нарушение плательщиком ренты своих обязанностей. В этом случае бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить ее полную стоимость.

В случае если инициатором расторжения договора выступает пенсионер и плательщик ренты может документально подтвердить факт передачи ему ежемесячных рентных платежей, суд, скорее всего, постановит вернуть все выплаты, а также внесенную ранее часть от стоимости жилья покупателю, оставшемуся без обещанной квартиры. Кроме того, существуют примеры, когда нечестные пенсионеры получали определенную сумму и после расторгали договор.

С другой стороны, были случаи, когда покупатели в силу различных действий ускоряли смерть пожилого человека. В целом договор ренты может быть расторгнут и признан недействительным в случае недобросовестности одной из сторон. Конечно, покупатель может обезопасить себя от неприятных сюрпризов. В частности, можно воспользоваться титульным страхованием страхованием права собственности. Но это придется включить в дополнительную статью расходов.

Страховой полис в данном случае приобретается минимум на пять лет. Он обойдется покупателю в тыс. Расторгнуть договор ренты можно и по взаимному согласию сторон. В этом случае договор расторгается в присутствие нотариуса, который заверяет ваше соглашение о расторжении договора ренты по взаимному согласию и на условиях, удовлетворяющих как получателя, так и плательщика ренты. То есть если получатель ренты против расторжения договора, то плательщик не сможет расторгнуть договор даже по судебному решению.

В целом, уверены эксперты, количество подобных сделок будет зависеть от экономической ситуации в стране. Если уровень жизни пенсионеров и пенсии будут расти, то число подобных продаж сократится.

Источник: Бюллетень Недвижимости. Покупаем жилье по договору ренты Рента — интересный вариант решения жилищного вопроса.

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер.

Рента — интересный вариант решения жилищного вопроса. Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников.

Покупка квартиры по договору ренты риски

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия. Иногда собственник как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т.

Покупаем жилье по договору ренты

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Общаясь с несколькими сотнями клиентов, заключивших договор пожизненной ренты, мне удалось выявить несложную статистику. А именно: ни один из них до конца не осознавал, как следует исполнять подобный договор, несмотря на его нотариальное оформление.

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею. Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Тема: рента. Информация для рентополучателя и рентодателя. Рента - это не место для проживания, рента - это инвестиция в будущие прибыли!

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

.

.

Если квартира была получена по договору ренты

.

Здесь рассматривается вариант покупки квартиры, которая прежде была приобретена на условиях Договора пожизненного.

.

Квартира после ухода

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлий

    Считаю,что нужно сначала привлекать, разъяснять права, а затем допрашивать. Протокол Допроса без привлечения не допустим в качестве доказательства.