+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как Заключать Договор Аренды Квартиры С Частным Лицом

Если вы решили сдать квартиру в аренду, то вам нужно, во-первых, потратить время и силы, чтобы найти подходящего арендатора, во-вторых, правильно оформить с ним договор аренды найма жилья. По украинскому законодательству договор аренды между физ лицами обязательно должен быть заключен письменно. Договор аренды для арендатора того, кто ищет квартиру — это гарантия того, что при надлежащем пользовании его не выгонят из квартиры досрочно. Для арендодателя того, кто сдаёт квартиру договор — это залог того, что арендатор будет вовремя платить и возместит ущерб за причиненный имуществу вред например, если по его вине в квартире случится пожар или зальёт соседей. Таким образом, подписание договора является важным для обеих сторон, особенно если вы собираетесь заключить договор аренды квартиры на длительный срок.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заключить договор аренды квартиры? (24.11.15)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды квартиры между физическими лицами - образец

Добрый день, дорогие друзья. Я знаю, что многие из вас живут на съемном жилье или сдают какую-либо недвижимость в аренду. Что я хочу об этом сказать? Если вы делаете это неофициально, то вы и в том и в том случае возлагаете на себя колоссльные риски. Как арендодатель, без договора вы не сможете взыскать долг, вы не сможете доказать свою невиновность, если, например, жильцы зальют под собой три этажа с ущербом на несколько сотен тысяч рублей.

Как квартиросъемщик без договора вы вообще не имеете никаких прав. Оставили в квартире вещи, вернулись, а там новые замки и левая тетя-мотя? Ну так и что, а вы кто, простите? А договор ваш где? А вот владелец квартиры говорит что тут его любимая пятиюродная сестра живет три года, а ваши 2 ноутбука и три фотоаппарата они не видели никогда, как и вас.

Ну, и удачи в суде в таком случае. Чтобы в такие ситуации не попадать, обязательно заключайте договор аренды, это ваша подстраховка. Даже если у вас не будет таких ситуаций как написано выше — вы можете в договоре прописать условия и сроки выезда из квартиры в случае досрочного расторжения, например.

В этой статье вы сможете ознакомиться с договором аренды квартиры между физическими лицами, узнаете на что нужно обратить внимание при заключении сделки и сможете скачать образец документа. Договор аренды квартиры необходим, прежде всего, для того, чтобы заранее и максимально подробно оговорить с владельцем квартиры все тонкости аренды, а также сделать саму процедуру более обоснованной с юридической точки зрения.

Составляя договор аренды, не забывайте о том, что действующее законодательство РФ допускает, что он может быть оформлен в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако это правило не распространяется на арендные договоры, заключаемые на срок от года и больше: они требуют регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем.

Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон абонентская ежемесячная плата.

В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Стороны пришли к соглашению о единоличном рассмотрении спора, избрание назначение состава, рассматривающего спор, поручают Первому Арбитражному Учреждению в соответствии с регламентом правилами. Решение, окончательное, обжалованию не подлежит.

Стороны пришли к соглашению, что исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения будет выдаваться компетентным судом, на территории которого принято арбитражное решение. Итак, просмотрев ряд вариантов, вы решили, что нашли квартиру, отвечающую вашим предпочтениям. Каковыми будут ваши дальнейшие действия? В случае, если жилье передается вам в безвозмездное пользование, вам предстоит заключить с арендодателем договор безвозмездного пользования.

В этом случае с вас не будет взиматься плата за проживание. Заключить договор такого типа можно на любой срок; он оформляется в простой письменной форме. Заверения у нотариуса он не требует независимо от длительности. Учитывая то, что владелец арендуемой вами квартиры может попытаться изменить условия договора, желательнее всего зафиксировать условия, оговоренные вами, в письменной форме. Это сведет к минимуму риск того, что арендодатель сможет внести в него какие-либо правки, не постав вас в известность, а также без вашего согласия.

Несоблюдение этого условия может привести к тому, что оказать вам помощь к сложившейся ситуации не смогут даже риелторы. Наличие письменного договора сделает возможным его расторжение в одностороннем порядке исключительно через суд. Прежде всего, вам следует обратить внимание на то, какое название будет носить осуществляемая вами юридическая операция. Уделите внимания срокам, в пределах которых вы планируете использовать арендованное жилье. Заранее оговорите время, которое вы будете проживать в нем; важность этого условия продиктована тем, что максимальный срок найма жилья, согласно законодательству РФ, составляет 5 лет.

Именно за этот период вы не сможете вносить в договор никакие поправки, значительно ограничив собственные интересы. Для расторжения договора в судебном порядке вам потребуются достаточно веские аргументы в свою защиту, что сведет вероятность успешного завершения дела к минимуму. Учитывая то, что долгосрочный договор может обернуться немалыми проблемами для обеих его сторон, целесообразнее всего заключать его на срок не более 11 месяцев.

В дальнейшем при отсутствии у сторон взаимных претензий, он может быть продлен. Особую важность этот пункт договора приобретает в том случае, если вам предстоит жить в коммунальной квартире. Несмотря на то что от ваших соседей не потребуется предоставление согласия на ваше проживание в квартире, оговорив вероятные портные моменты заранее, вы сведете к минимуму многие конфликты.

Обязательно ли прибегать к помощи посредников? На самом деле, участие нотариусов в процессе подписания договора найма необязательно. Тем не менее, прибегнуть к их помощи желательно тогда, когда вы нуждаетесь в дополнительных разъяснениях тонкостей сделки и неуверены в своей правовой грамотности. Для получения регистрации по месту жительства, арендатор должен самостоятельно подать документы в соответствующие органы.

Срок регистрации определяется, прежде всего, длительностью договора аренды. Вы также можете позаботиться о том, чтобы в договор найма был включен пункт автоматического продления его срока. Внесение в договор коррективов разрешено исключительно с заключением между сторонами дополнительного соглашения. В конце этого документа обязательно внесение реквизитов сторон. Что делать в случае, если арендодатель решил повысить плату за аренду квартиры до окончания срока действия договора?

До истечения срока аренды вы можете не соглашаться выплачивать арендную плату в повышенном размере. Однако, не забывайте о том, что это может повлечь за собой досрочное расторжение договора. Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату. Участники подобных сделок порой игнорируют и само составление договора, ограничиваясь устной договоренностью.

Между тем существуют особенности таких соглашений, позволяющие значительно повысить правовой уровень защиты сторон. При оформлении договора аренды квартиры меж физлицами первое, что нужно, это кто имеет право выступать в роли арендодателя. Аренда подобного жилья возможна только в исключительных случаях. И для этого необходимо официально оформленное письменное разрешение от соответствующего органа.

Когда в квартире помимо арендодателя зарегистрированы иные лица, то для заключения долгосрочного договора потребуется их согласие. Согласие заинтересованных лиц должно оформляться надлежащим образом. Непременным условием становится нотариальное заверение. При игнорировании указанных требований зарегистрировать договор в Росреестре не получится. Сторонами договора аренды выступают собственник арендодатель и лицо, получающее объект во временное владение арендатор.

В случае, когда квартира сдается физлицом отдельному гражданину, то заключается именно договор о найме. Значение договора найма аналогично роли арендного соглашения. Документ регулирует права и обязанности сторон.

Это позволяет по максимуму защитить интересы сторон. Но для договора найма характерны отличия, основанные на разнице периода действия. Договор найма квартиры краткосрочного типа предполагает аренду жилья длительностью до двенадцати месяцев. Долгосрочный договор найма может по своей длительности варьироваться от одного года до пяти лет.

Условия соглашения более лояльны. Причем в договоре должна четко прописываться величина оплаты, а также порядок внесения таковой.

Срок действия договора выступает скорее рекомендательным пунктом. По юридическим нормам договор найма обязует собственника имущества передать его арендатору во временное пользование на четко оговоренных условиях. Заключая в году договор аренды квартиры с физическим лицом, надлежит проверить у арендодателя наличие таких документов, как:. Договор об аренде квартиры оформляется в письменной форме в двух экземплярах.

Условия сделки определяются сторонами, кроме случаев, когда форма договора строго фиксирована правовыми нормами. Как пример, здесь форма договора аренды квартиры между физическими лицами и договор краткосрочной аренды жилья. Заключая сделку аренды в году на период больше года договор нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. По ст. При отсутствии условия о периоде действия, договор автоматически признается заключенным на пять лет.

А значит, придется выплачивать налоги на полученный доход. Но зарегистрированная сделка обеспечивает дополнительные гарантии участникам. Обычно краткосрочными договорами пользуются лица, уклоняющиеся от налогов. При единичном случае аренды и уверенности сторон друг в друге это приемлемо.

Но если соответствующими органами будет доказан факт неоднократной сдачи жилья в аренду, например, регулярная посуточная аренда, то наймодателю грозит ответственность за незаконное ведение предпринимательской деятельности или уклонение от налогов.

Как безопасно заключить договор аренды с физ лицом

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку. Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды. О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей. Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно. Продажа - жилье. Продажа - бизнес. Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса? Да, действительно.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: правовые вопросы. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе

Пример договора аренды квартиры

Добрый день, дорогие друзья. Я знаю, что многие из вас живут на съемном жилье или сдают какую-либо недвижимость в аренду. Что я хочу об этом сказать? Если вы делаете это неофициально, то вы и в том и в том случае возлагаете на себя колоссльные риски.

.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

.

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word ( в ворде, doc).

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Раиса

    О господи. Где ты видел что за отказ от освидетельствования автоматически лишали прав? Не путай освидетельствование с медицинским освидетельствованием.Что значит автоматически? Лишить прав может только суд. Никакого автоматического лишения прав нету. Хватит людей в заблуждение вводить. Если инспектор говорит дыхните, то водитель имеет право отказаться и никакого наказания не последует. Максимум, что может инспектор это направить в мед.учреждение для прохождения медицинского освидетельствования, отказ от прохождения которого и преследуется ч.1 ст.12.26 КоАП РФ, но законность такого отказа будет проверяться в суде. Ещё раз, никакого автоматического лишения прав не существует, как и лишения прав за отказ от прохождения освидетельствования в прибор инспектора.