+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать полученную по наследству квартиру

Сама по себе сделка купли-продажи недвижимости, полученной в наследство, особенной сложности не представляет и проводится согласно тем же правилам, что и обычная сделка по продаже квартиры. Особенностью данного процесса продажи является основание появления права собственности на жильё, которое в целом не влияет на процесс сделки, но становится причиной возникновения других сложностей. Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя : правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы , и новому владельцу придётся несладко. Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно не платить налог с продажи квартиры, доставшейся в наследство

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Вступление в наследство является основанием для возникновения у лица права собственности на жилье. Такое право включает в себя несколько аспектов, которые связаны с использованием квартиры и распоряжением ею. Как результат, наследник имеет право на продажу , обмен , передачу в дар квартиры, а также на ее передачу по наследству. Определенные особенности связаны с налогообложением сделок, связанных с реализацией квартир, полученных в качестве наследства.

Налоговое законодательство устанавливает ряд налоговых льгот для тех субъектов, которые осуществляют продажу наследственной недвижимости. Для многих наследников вопрос о том, можно ли продать квартиру, полученную в наследство, является важным. Это может быть связано с отсутствием потребности в ее использовании и наличием собственной недвижимости, недостатком средств или желанием приобрести за счет ее продажи иное имущество.

Осуществление сделок, связанных с продажей наследственного жилья, возможно только с того момента, когда самим наследником получено соответствующее свидетельство, указывающее на возникновение у него полного спектра прав на эту недвижимость. В противном случае, совершенные действия с квадратными метрами будут признаваться недействительными. Вместе с реализацией квартиры наследник может становиться носителем юридических последствий, которые выражаются в возникновении налоговой обязанности по внесению НДФЛ.

Право реализации унаследованного жилья возникает у наследника тогда, когда им совершены все действия, связанные с перерегистрацией недвижимости на свое имя и получено требуемое для совершения новой сделки свидетельство. Гражданин, который получил в наследство квартиру, должен получить у нотариуса свидетельство о наследовании.

На основании такого свидетельства он сможет оформить собственность на свое имя и только с этого момента станет носителем права распоряжения квартирой.

Даже тогда, когда можно продать наследственную недвижимость, продавец может столкнуться с некоторыми сложностями. В первую очередь они связаны с поиском покупателей. Снизить риски обеих сторон может только участие нотариуса в совершаемой сделке. Заверение, осуществленное должностным лицом, будет свидетельствовать о проверке и законности тех документов, на основании которых совершена сделка.

Сделки, совершенные в отношении унаследованного жилья, приравниваются к обычным договорам , в рамках которых происходит отчуждение недвижимости, в связи с чем, уплата подходного налога, связанного с куплей-продажей, осуществляется по общим правилам. Оплачивать налог не придется только в том случае, если унаследованная квартира находилась в собственности ее получателя более 3 лет , а для тех наследников, которые получили имущество после завершения года, такой срок равен 5 годам.

К сделкам, совершаемым инвалидами детства, I, II групп, а также пенсионерами, применяется налоговая льгота, равная 1 млн. Это означает, что за налоговую базу необходимо принимать только ту сумму, которая превышает 1 млн. Для того чтобы покупатель смог избежать рисков, связанных с приобретением наследственных квартир, ему стоит получить для ознакомления документы:. Со стороны приобретателя жилья потребуется только предоставления собственного паспорта.

Документы, на основании которых узаконено право собственности продавца на недвижимость, а также подтверждено отсутствие обременений на нее, должны быть предоставлены со стороны продавца. Все обязанности по уплате налогов, связанных с куплей-продажей унаследованного жилья, возложены на продавцов. Имеем намерения приобрести квартиру по приемлемой цене и в прекрасном месте. Узнали, что данная квартира была получена текущим собственником по наследству от матери.

У текущей собственницы был родной брат, который погиб много лет назад. Правильно ли мы понимаем, что текущая владелица является единственной наследницей? Могут ли иметь имущественные претензии дети умершего брата?

С момента смерти. Наследница готова подтвердить своей распиской у нотариуса, что иных наследников нет и прописать в договоре свою обязанность по возмещению всех затрат покупателя, в случае появления законных претензий третьих лиц. Пугает то, что в договоре мы указываем цену равную 0,7 от кадастровой стоимости. Стоит ли приобретать такое жилье? Никакой уверенности о том, какое количество реальных наследников имеется у умершего, быть не может. Дети усопшего брата могут и не обладать информацией о смерти их бабушки.

В текущей ситуации могут возникнуть наследники, которые имеют право обязательной доли. Таковыми могут быть: супруга или дети умершего брата, которые имеют инвалидность. Необходимо выяснить информацию о таких наследниках и о том, был ли оформлен от них отказ на наследование. Хочу приобрести жилье. Уже подобран вариант — это квартира, которая была получена продавцом по наследству. Имеются ли подводные камни такого приобретения? При наличии грамотно оформленных юридических документов подвоха нет.

Однако у оформлявшего наследство нотариуса стоит выяснить информацию о возможных наследниках. Выполнив приобретение, Вы можете застраховать титул, что станет основанием считать Вас добросовестным приобретателем, даже при появлении новых. Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства.

Об этом и других важных моментах подробно написано в статье. Для того чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после этого можно начинать задумываться о продаже квартиры. Платится ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству? Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет если наследник вступил в права наследства до 1 января года , можно продавать без уплаты НДФЛ.

С 1 января года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет если налог на прибыль платить не хочется.

Договоры, заключенные до 1 января года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года. Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан. Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех или пяти лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли.

Если прибыли в результате сделки получено не было, то и платить налог не следует. Но в нашем случае с унаследованным имуществом прибыль очевидна, поэтому налог уплатить придется. Квартира получена на безвозмездной основе, то есть стоимость покупки равна нулю. Следовательно, прибылью считается вся сумма, за которую продается имущество. Налог уплачивается именно с этой суммы. Если бы квартира была куплена предыдущим владельцем, то от стоимости продажи отнимали бы цену, за которую квартира была куплена если сохранились соответствующие документы.

Таким образом, можно было бы существенно сэкономить на уплате налога с прибыли. Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи унаследованной квартиры, стоит подождать три года, если вступление в наследство произошло до 1 января года.

Если квартира было унаследована после первого января включительно года, то ждать для безналоговой продажи придется целых пять лет. Налог на продажу унаследованной квартиры не является налогом на наследство, как считают многие. По последним изменениям в законодательных актах налог на наследство упразднен. С продажи квартиры, полученной по наследству, взимается подоходный налог, регулируемый статусом гражданина.

Продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности — самый частый случай налогообложения при сделках купли-продажи. По последним изменениям налог взимается и с продажи квартир, находящихся в собственности менее 5 лет, если сделка зарегистрирована после 1 января года. Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли.

При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников. На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен.

Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:. Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот. Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможна вне зависимости от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.

Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности — без него заключение сделки купли-продажи невозможно.

Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:. Паспорт — то есть документ, который может удостоверить личность наследника это может быть не только паспорт. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в банковском учреждении.

По последним данным государственная пошлина равна рублей. Паспорт на квартиру кадастрового типа. При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.

Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства.

Только после получения всех необходимых документов можно рассчитывать на продажу унаследованной квартиры. После продажи квартиры придется уплатить подоходный налог. Перед его уплатой полученную прибыль следует задекларировать. Сделать это необходимо в срок до конца апреля года, который следует за годом сделки.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Вступление в наследство является основанием для возникновения у лица права собственности на жилье. Такое право включает в себя несколько аспектов, которые связаны с использованием квартиры и распоряжением ею. Как результат, наследник имеет право на продажу , обмен , передачу в дар квартиры, а также на ее передачу по наследству.

Особенно много их возникает при продаже такого жилья, считает портал Kodustiil. Особенно конфликтными бывают ситуации, связанные с уплатой налогов после продажи унаследованной недвижимости. Так как квартира находилась в распоряжении наследников в течение трех лет, то они считали, что сделка уже не подлежит налогообложению.

После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как избежать необходимости оплаты налога и о том, какие действия необходимо предпринять после продажи квартиры.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 сентября Время чтения 8 мин. Продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется, когда уже есть свидетельство о праве на наследство и выписка из Росреестра. При этом налогом облагаются сделки, при которых право собственности на унаследованную недвижимость составляет менее трех лет. Наследование — это узаконенная государством процедура по переходу прав собственности наследодателя правопреемникам после его смерти. Продажа унаследованной недвижимости имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать при совершении сделки.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи. Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования. Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом.

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру.

.

Продажа квартиры, полученной в наследство

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры. Период владения долей в квартире по наследству для продажи без налогов

.

.

Вы хотите продать квартиру, полученную в наследство? Тогда вам следует знать, как правильно оформить сделку.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владилен

    51 ст КРФ это путь в тюрьму прокуратура 51 расматривает как признание виновности